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Compensi trasparenti
Il compenso ordinario, quello che comprende e le tariffe fisse delle prestazioni extra. Nessuna sorpresa.
Compenso ordinario annuo
€ 100 – 200 per unità immobiliare
IVA esclusa · importo definito nel preventivo scritto
Da cosa dipende il compenso
All’interno della forbice il compenso varia in base alle caratteristiche dello stabile: numero di unità, scale e ascensori, presenza di negozi, box e cantine, riscaldamento centralizzato, servizi da gestire. Il preventivo è sempre scritto e analitico.
Cosa comprende
- Convocazione dell’assemblea ordinaria e stesura del verbale
- Tenuta della contabilità, rendiconto preventivo e consuntivo con relativo riparto
- Nota sintetica esplicativa e situazione contabile e patrimoniale
- Verifica dei versamenti delle rate condominiali
- Gestione dei rapporti con i fornitori
- Riunioni con il Consiglio di condominio, ove richiesto
- Esecuzione delle delibere assembleari
- Rappresentanza legale del condominio per quanto di competenza dell’amministratore
- Spese di cancelleria (fotocopie escluse), mail, telefono e archiviazione
- Registro di contabilità dei movimenti del conto corrente e registro di anagrafe condominiale
- Sito internet del condominio sulla piattaforma MioCondominio.eu (Danea) per consultare e scaricare i documenti
Adempimenti fiscali
| Prestazione | Compenso |
|---|---|
| Stesura e invio modello 770 e quadro AC, gestione ritenute d’acconto fornitori | € 200,00 / anno |
| Modelli CU fornitori e invio telematico all’Agenzia delle Entrate | € 200,00 / anno |
| Ricezione e conservazione sostitutiva della fatturazione elettronica | € 100,00 / anno |
| Pratiche per le detrazioni IRPEF sui lavori edilizi: certificazioni e bonifici | € 100,00 / anno |
Importi annui per condominio, IVA esclusa.
Prestazioni non comprese
| Prestazione | Compenso |
|---|---|
| Gestione amministrativa di opere straordinarie deliberate con appalti oltre € 10.000 | 3% dell’appalto |
| Gestione di opere straordinarie con appalti oltre € 500.000 | 1,5% dell’appalto |
| Convocazione e tenuta di assemblea straordinaria o ripetizione dell’ordinaria | € 100,00 |
| Sollecito di pagamento con verifica contabile / messa in mora (escluse spese postali) | € 20,00 / € 50,00 |
| Ripartizione spese tra locatore e conduttore (su richiesta scritta del proprietario, ripartita al 50%) | € 80,00 / anno |
| Fotocopie di bilanci e verbali, per pagina A4 | € 0,22 – € 0,33 |
| Partecipazione a udienze (Tribunale, Giudice di Pace, mediazione) e sopralluoghi con CTU | € 150,00 a presenza |
| Apertura sinistro sulla polizza condominiale | € 50,00 |
| Richiamo scritto per infrazioni al regolamento (in caso di recidiva € 50,00) | € 30,00 |
| Conteggi per passaggio di proprietà o cambio inquilino, con liberatoria di legge | € 85,00 |
| Passaggio di consegne a fine mandato con predisposizione documentazione | € 300,00 |
| Predisposizione o revisione di tabelle millesimali e regolamenti | su preventivo |
| Valori bollati e spedizioni (tariffe Poste Italiane, senza sovrapprezzo) | al costo |
A tutti gli importi si applica l’IVA in aliquota corrente. In caso di riscaldamento centralizzato, le ripartizioni delle spese sono redatte da ditte abilitate secondo la norma UNI 10200 (D.Lgs. 102/2014), con costi esclusi.
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